부동산 상가! 환산보증금이 뭐에요?

미라클모닝 183일차

6개월이 드디어 지났어요.

우리는 우리가 늘 생각하는 것이 된다. 그것이 가장 큰 비밀이다.

- 나이팅게일

상가임대차 보호법과 주택 임대차보호법이 같은 선상에서 출발한다.

상업적인 시설인 상가는 월세*100 + 보증금을 환산보증금이다.

환산보증금이 큰 임차인은 전세권을 설정한다.

말소기준권리보다 앞선 선순위 전세권을 설정한다.

전세권은 배당요구를 하면 말소가 된다.

배당요구를 안하면 선순위전세권을 낙찰자는 인수해야 한다.

현재는 환산보증금을 넘으면 그래도 인정한다.

말소기준권리보다 앞선 사업자등록증이 있는 임차인이 있다 없다를

먼저 따지면 된다.

뒤에 있다면 모두 말소이다.

계약, 인도, 사업자등록증 신청일 일이 된다.

말소기준권리는 근저당, 가압류, 압류 이다.

부동산 등기부등본을 확인한다.

등기부등본은 빚의 목록입니다.

건축물대장은 건물의 용도와 크기 입니다.

외우지 말고 이해를 하세요

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

오늘도 즐겁고 행복한 하루되세요.

감사합니다.