6.17대출규제? 부동산경매에서 상가도 있지~

미라클모닝 182일차

무지개를 바란다면 비부터 참아야지

- 롤리 파턴

원하는 바를 이룰려면 고통과 인내의 시간을 거쳐야 한다.

상가를 경매로 구입할때 다가구처럼 가격이 정확하지 않다.

여러가지 이점이 있다.

대출에 대한 이점이 있다.

감정평가에 대한 기준으로 대출이 정해진다.

낙찰가의 90% 정도 까지 나온다. 감정가의 80% 정도 나온다.

상가도 말소기준권리와 사업자등록일자와 비교 한다.

선순위,후순위가 비교 정해 지고.. 후순위는 말소된다.

권리금에 대해서 임차인과 협상이 가능해진다.

선순위 임차인이 배당요구를 하면 권리금을 받을수 없다.

배당요구를 하면 계약을 그만 하겠다는 것과 같다.

즉 권리금을 포기하는 것이다.

낙찰자는 권리금에 대한 보호를 하지 않는다.

경매에서는 배당요구에 대한 의미가 크다.

배당요구하면 보증금만 받아 가겠다는 것이다.

아파트 임차에서 배당요구를 하면 장기수선충담금을

낙찰자가 지불하지 않아도 된다.

상권의 번화는 수요의 이동이다.

기본이 중요하다.

수요와 공급의 법칙을 안다면 부동산은 쉽게 이해 된다.

다가구도 같다.

팔려는 사람과 살려는 사람의 관계에서 비롯된다.

상가도 어려운게 아니다.

조금만 이해하면 된다.

숙제] 동네에서 장사가 잘되는 곳과 예전에 잘되었는 데 안가는 곳의 이유를 알아 보세요.

부동산 투자는 머리로 하는 것이 아닙니다.

행동을 하셔야 합니다.

부릉부릉

난 할수있다

난 최고다

난 멋지다

오늘도 최고로 즐겁고 행복한 하루 보내세요.

감사합니다.