가치TV - 미라클 모닝 8월 6일 오전 5시

미라클모닝 - 109일차

 

https://youtu.be/Lfr-dUfRSxY

공매가 경매보다 좋은 이유들

미라클모닝 219일차

 

행동은 모든 성공의 열쇠이다.

- 파블로 피카소

 

책보다는 행동을 하세요.

경매를 하려면 법원을 다녀오세요.

부동산을 하려면 부동산 중계사무소를 다녀오세요.

직접 행동하고 사람을 만나고 행동하세요.

신탁공매장을 다녀 오세요. 

움직이세요. 돈을 벌고 싶으면 중계사 사무소를 다녀오세요.

아무리 공부를 많이 해도 낙찰 받은 것만 못해요.

 

공매가 경매보다 좋은 이유는

1. 말소 근가압(근저당, 가압류, 압류) 이 있습니다.

   제가요. ㅎㅎ 사람은 잘 믿는 데 기관은 잘 안믿어요.

   직장을 다니다 보면 직장인은 복사, 붙여넣기 해서 

   일로 처리 하기를 좋아 해요. 

   경매는 감정평가를 은행에서 평가를 해서 수정요청을 하게 됩니다.

   공매는 감정평가를 자산관리공사 등에서 수정요청이 없다.

   가격이 싸지는 경우가 있다. 

   입찰하는 입장에서 보면 100%가 비싸다고 생각한다.

   신탁공매는 가격을 개별로 하기 때문에 100%가 실제 가격이 높다.

   신탁공매는 시세조사를 철저히 해야 한다.

   경매에서 아파트는 레드오션이라고 한다. 

   이유는 감정평가가 너무 정확하다. 가격조사가 너무 쉽다.

   감정평가사들이 가장 감정평가하기 힘들어 하는 것은 

   똑같은 물건이 없는 것이다.

   예를 들어 배.. 즉 선박..    이다. 

   공매에도 선박이 있다. 부동산이 아니고 동산이다. 

   선박은 희귀성이 많아서 살려고 하는 사람이 많다.

   감정평가를 불신하여 접근해야 한다.

   저는 예전에 감정평가서를 투자에 많이 이용했었습니다.

   감정평가가격을 100% 신뢰하지 않고 자세히 조사를 하여

   투자에 이용을 했습니다.

   권리분석 보다 감정평가의 허점을 이용하여 수익을 올리는 것이

   중요합니다. 

   많은 사람이 가치가 있어야 한다고 하는 데 가치가 있는 물건을 

   어떻게 판단하나요.

   감정평가가 1억으로 나왔을 때 아무도 왜 1억인지를 이야기 하는 곳이

   없어요.

   경쟁자 입장에서 판단하게 됩니다. 여러가지 이유를 대면서 신탁공매를 

   어려워 하며 하지 않습니다. 

   그래서 그것을 조사해서 저혼자 하게 되었습니다.

 

...   

 

2.좋은 부동산을 싸게 산다.

  경매, 공매를 하는 이유입니다.

  부동산을 비싸게 살려면 왜 경매, 공매를 하나요?

  중요한 것은 부동산을 싸게 사는 겁니다.

 

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 목요일 즐겁고 행복한 하루 되세요.

감사합니다.

 

blog.naver.com/moohyu/222052555799

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