가치TV - 미라클 모닝 8월 4일 오전 5시

미라클모닝 - 107일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 세종 세종시 도담동 875

-사건번호 : 대전 지원 2019타경108831

-용도 : 주택

-감정가 : 1,020,874,110원

-1차 경매기일 : 2020-7-27 유찰

-2차 경매기일 : 2020-9-7

-3차 경매기일 : 2020-10-12

https://youtu.be/IVvwwY3WY34

 

부자해커 미라클모닝 - 217일차

https://youtu.be/zjJyDu0Q_Xs

신탁공매가 수익이 큰 이유 두번째!

미라클모닝 217일차

 

할수 있다고 믿는 사람은 그렇게 되고 할수 없다고 믿는 사람 역시 그렇게 된다.

- 샤를 드골

 

어제 신탁공매가 공매보다 좋은 점을 이야기 했는데요.

오늘도 그 이야기를 하겠습니다.

 

공매, 경매의 특혜인 말소기준권리가 신탁공매에서는 없습니다.

상가를 기준으로 하면 일반거래에서 부가가치세가 있습니다.

그런데 경매, 공매에서는 부가가치세가 없습니다.

 

상가인 경우 신탁공매로 가면 부가가치세가 있습니다.

1억인 경우 건물분에 대해서 부가세를 내게 되는 데

부가세가 환급됩니다.

신탁공매인 경우 부가세 포함, 불포함 이 있습니다.

불포함은 일반 거래와 같은데

부가세포함은 1.1억일때 1천만원은 부가세를 환급받습니다.

대출은 1.1억 일때 80%~90% 가 대출이 나옵니다.

환급은 소유권 이전할때 환급신청을 하면 됩니다.

이렇게 되면 내 돈이 묶이지 않게 됩니다.

신탁공매만 해당되는게 아니고 일반매매일 경우 가능합니다.

공매에서 수탁재산인 경우 즉 공공기관의 재산이 공매로 나올때 입니다.

이경우에도 부가세가 포함된 경우가 많습니다.

 

특히 입찰장에 가서 입찰하게 됩니다.

경쟁자를 마주보고 입찰을 하게 되는 것이 매력있는 일이라고

생각합니다. 경쟁자입장을 파악해서 상대방의 심리를 흔들어 버릴 수 

있습니다. 

 

지금도 신탁공매 물건은 많이 있습니다.

경매에서 투자자들이 가장 싫어하는 경쟁가가 누구 일까요?

실거주자 이지요. 왜냐면 입찰금을 실거래가로 가져가지 때문이지요.

실거주자 입장에서 경쟁가간에 서로 묻고 대답을 해 주시면 됩니다.

심리가 경쟁입찰에 중요합니다. 

여러명이 가서 컨셉을 잡아서 신탁공매 입찰장에서 하시면 됩니다.

 

 

부릉부릉 

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 화요일 즐겁고 행복하게 보내세요.

감사합니다.

 

blog.naver.com/moohyu/222050536581

미라클 모닝 8월 4일 오전 5시