가치TV - 미라클 모닝 8월 3일 오전 5시

미라클모닝 - 106일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 경기도 양주시 장흥면 일영리 406-4

-사건번호 : 의정부지방법원 2020타경77585

-용도 : 농지

-예상 감정가 : 4억원

-1차 경매기일 : 미정

https://youtu.be/QbPVAQux_iU

 

부자해커 미라클모닝 - 216일차

 

https://youtu.be/G2rSOrjd5RQ

부동산경매보다 신탁공매가 수익이 큰 이유들

미라클모닝 216일차

 

익숙해져도 언제나 새롭게 시작하면 초심을 잃지 않는다.

 

최근에 투자 물건 15건을 분석하였습니다.

분석할 수록 점점 어려워지고 있네요. 

집중을 하면 새로운 것이 나오는 것 같네요.

이런 것에 대한 것은 나중에 다시 풀기로 하겠습니다.

 

공매 보다 신탁공매가 좋은 점을 설명해 드리겠습니다.

1. 사람들이 잘 모른다.

   공매에서도 압류재산만 알고 있다.

   사람들은 잘 모르면 접근을 안한다.

   컨설팅이 경매 가격을 올린다.

   경매 입찰 보증금은 몇등까지 확인 할까요?

   1등만 확인 합니다.

   낙찰인 되면 낙찰자의 입찰보증금이 정확한지 확인한다.

   입찰보증금은 수표1장으로 가져가세요.

   입찰보증금은 전날 찾아 가세요.

   컨설팅업체에서 여러가지 상황을 만들수 있다.

   (1등과 2등의 낙찰가격 차이를 작게 한다.)

 

2. 신탁공매는 컨설팅이 없다. 즉 신탁공매 컨설딩은 블루오션이다.

 

3. 경매와 권리 분석이 반대다.

   신탁공매는 권리분석이 없다. 즉 말소기준권리가 없다.

   말소기준권리가 없으면 권리분석이 어렵다.

   경매지만 보고 투자하는 분이 많다. 건축물대장을 확인 안하고 투자하는

   분이 많다.

4. 신탁공매는 인도명령제도가 없다.

   예전 TV출연에서 전문가로 출연하신 분이 인동명령이 없다고 공매 투자를

   하지 않는 다는 말을 듣고 깜짝 놀랐던 것이 있다.

   명도는 협상이다. 명도는 점유자를 내보는 것으로 협상으로 대부분 해결된다.

   안해 봐서 어려울 뿐이다.

 

5. 현장가서 경쟁자와 대면을 해야 한다.

   [숙제]

   다음, 네이버에서 부동산 신탁으로 검색하고 공매공고를 들어가서 날짜와 시간이 나와 있어요.

   이번주 안에 내가 갈수 있는 날짜를 확인 하세요. 입찰일시간에 들어가서 숙제 게시판에 올려 주세요.

   신탁공매는 신탁회사에 방문 해 봐야 해요. 입찰장 분위기를 확인하고 오세요.

   지방에도 있어요. 가보세요. 가보면 아무것도 아닙니다.

   경매는 법원에 꼭 가보세요. 법원밥 드셔보세요. 

   공매는 공인인증서 꼭 만드세요.

   신탁공매는 입찰장 다녀 오세요.

 

6. 여러 물건이 있어요.

   미분양 물건도 많이 나옵니다. 상가, 도시형생활주택도 있어요.

   한꺼번에 여러개가 나올 때도 있어요.

 

나머지는 내일 이야기를 하겠습니다.

 

...   

 

 

 

부름부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 월요일 즐겁고 행복한 하루 보내세요.

감사합니다.

 

https://blog.naver.com/moohyu/222049524371

미라클 모닝 8월 3일 오전 5시