부동산경매! 주택임대차보호법 2 소액임차보증금

미라클모닝 176일차

바다는 비에 젖지 않는다.

- 헤밍웨이 "노인과 바다"

스토리경매 때 매일 2페이지 싞 글을 정리 할때 기록해 놓은 글입니다.

가압류는 채권으로 순서가 없어서 같은 비율로 즉 안분 배당 된다.

그래서 친구등에게 돈을 빌려 줄때 근저당을 설정하는 것이 좋다.

최우선변제금은 낙찰금의 1/2 에서 배당된다.

다가구로 가면 어떻게 적용되는 지 이해 될것이다.

최초물건 기준으로 최우선 변제금이 적용된다.

지역 및 시간에 따라 소액임차금의 최우선변제금이 증가 하기 때문에

적용되는 근저당의 설정일을 기준으로 최우선변제금이 적용된다.

소액임차보증금을 받기위해서 배당요구를 꼭 해야 한다.

경매기입등기가 된 후에 들어오는 임차인은 보증금을 보호받지 못한다.

일반매매시 임차인의 전세금을 인수한다.

임의경매 시 경매기입등기 후 들어오는 근저당, 가압류, .. 등은 보호받지 못한다.

...

소액임차인은 꼭 계약전에 등기부 등본을 확인 후 임의경매, 강제경매사 시행된다는

경매기입등기가 있는 지 없는 지 확인 하고 진행해야 한다.

경매기입등기가 없을 경우 계약을 진행해야 한다.

부릉부릉

난 할수있다

난 최고다

난 멋지다

오늘도 즐겁고 행복한 하루 되세요

감사합니다.