유투버 라방 미라클 모닝 4월 23일 오전 5시

https://youtu.be/UYoGH5zICjQ

목표를 정하면 하겠다고 말하라.

기간을 정하라. 언제까지 몇월 몇일 까지 말한다.

변명을 자신에게 주지 마라. 여유도 주지마라. 

자신을 믿고 언제까지 한다고 말하라.

내가 무엇이 되고자 하면 말하라 가족에게 언제까지 한다고 말하라. 그러면 된다. 

 

자신이 세상의 중심이며 대단한 존재임을 기억하라.

내가 뭔가 하고 싶으면 언제까지 된다고 모두에게 말하라.

 

인생을 바꾸고자 싶으면 새벽 4, 5시에 일어나라. 자신에게 시간을 투자하라. 공부하라. 

계획하라. 준비하라. 그리고 시작하라.

 

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공매 정리 -1

 

경매는 기일입찰(그날) 해야 한다. 공매는 세금을 내지 않은 것에 대한 것을 정부에서 압류하여 자산관리공사에서 

공매로 처리한다. 공매는 월~수요일에 입찰할수 있다. 즉 기간입찰한다.

직장인이 하기 좋은 것은 공매이다. 휴가를 내지 않고 직접 찾아 가지 않아도 된다. 인터넷으로 입찰가능하다.

공매는 언제 어디서 든지 입찰이 가능하다. 마음 편히 생각하고 결정해서 입찰할 수 있다.

 

경매는 경쟁률이 심하다. 이유는 부동산 중계사 분들이 모든 정보를 많은 곳에 제공하고 있다. 경매 정보지에 모든 정보가 제공되어 아무나 편하게 할 수 있다. 

명도를 위한 인도명령을 공매는 할 수 없다. 강제 집행을 할 수 없는 것이 공매이다. 그러나 명도를 해서 강제 집행하는 

것은 모두가 피해를 입는다. 명도는 서로 간의 협상이 중요하다. 강제집행이 실제 많이 필요하지 않다. 

 

명도방.. 명도를 공부하는 장소이며 실제는 협상이 중요하다.

공매는 컨설팅하는 곳이 별로 없다. 생각보다는 어렵지 않다. 모든 분들이 정보가 없어 두려워 한다.

공매 용어를 정리해 놓는 것이 좋다.

공매는 압류재산, 국유, 수탁 등 있다. 재산명세서는 경매의 매각물건명세서와 같은 것이다.

재산명세서를 프린터하여 모르는 용어를 체크, 납부기한, 법정기일(조세채권법정기일) 이 확장기일, 

경매 배당요구종기일이 공매에서는 배분요구종기일이다.

 

공매는 세금을 받기 위해 부동산을 처분해서 그것을 세금을 처리하고 나머지 빛을 정리한다.

기본적으로 공매는 경매의 말소기준권리를 중심으로 나머지 권리를 처리한다.

등기부 등본을 기초로 작성하고 정리하며 가장 빠른 것이 기준권리가 된다. 즉 경매의

처리 방법(권리정리) 이 같다. 결국 근저당이 대부분이 말소기준권리가 된다.

 

재산명세는 공매입찰일 기준 1주일 전에 확인 할 수 있다.

 

재산명세서는 각 지역마다 형식이 다르며 등기부등본을 분석하는 것이 필요하다. 

말소기준권리는 등기부등본에 가장 빠른 것이다.

 

숙제 

온비드에서 공매 검색, 재산명세 찾아 권리 분석해서 말소기준권리 찾아 본다.

공매지(공고문) 출력해서 전입세대열람을 주민센터에서 떼본다.

대항력을 찾아 본다. 

 

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감사합니다.