가치TV - 미라클 모닝 8월 30일 오전 5시

가치TV 미라클모닝 - 133일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 경기도 양평군 양평읍 회현리 351-16

-사건번호 : 여주 지원 2019타경10427

-용도 : 주택

-감정가 : 257,181,240원

-1차 경매기일 : 2020-8-19 유찰

-2차 경매기일 : 2020-10-7

-3차 경매기일 : 2020-11-11

https://youtu.be/ee0BXP9PCpU

부자해커 미라클모닝 243일차

https://youtu.be/4JMrmrfVItQ

오늘은 고급 난이도 가봐요? 법지권, 차지권

미라클모닝 243일차

 

인생에게 가장 의미없이 보낸 날은 웃지않고 보낸 날이다.

- E.E.커밍스

 

법정지상권..

토지위에 건물이 있다면 ..

법정지상권을 확인 하는 방법은

로드뷰로 토지에 설정된 근저당 설정일과 비교 해서

건물이 없으면 법정지상권이 성립되지 않는다.

감정평가서를 보면 사진을 찍는데.. 

여러감정평가 정보를 확인하면 된다.

법정지상권이 성립되않으면 단순하게 유치권등도 처리 

가능하다.

 

법정지상권 주의 할것

토지 낙찰받고 철거 소송을 하고

철거해서 토지와 건물을 합치시킨다.

기초가 중요하다.

대지.. 집, 건물을 지을수 있는 토지이다.

농지는 농사릃 할수있는 토지이다.

농지를 대지로 변경가능하다.

농지를 형질변경.. 성토등을 해서 대지로 변경가능하다.

대지가 농지보다 비싸다.

농지전용분담금.. 즉 세금을 옮기고 대지로 변경한다.

건물..허가를 득해야 한다.

지목이 농지인데 건물이 완공되어 있는 것이 있다.

조심해야 한다.

 

차지권은 토지를 임대하는 것.. 

차지권으로 건물을 짓는 것이 있다.

임차권과 비슷하다. 토지를 임대하는 것으로

기간이 있다. 

차지권주에 제 3자에게 넘어 가더라도 차지권이

인정이 되는 것이 있다.

그러나 임대표(지료)는 내야 한다.

차지권은 일정기간 지나서 나가야 되는 데..

토지주에게 건물을 사달라고 할수 있다.

민법에서 차지권에 대한 것이 있다.

계약서와 임대료 지불 사실이 있어야 한다.

...

..

상가 동선.. 보는 법을 가르쳐 드렸는 데..

보물지도를 이해 못하는 분들...

수천번을 연습하셔야 합니다.

이것을 어떻게 응용하는 지 오늘 보여드리 겠습니다.

...

...

 

 

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 일요일 멋지고 행복한 날이 되세요.

감사합니다.

 

https://blog.naver.com/moohyu/222074966364

미라클 모닝 8월 30일 오전 5시