가치TV - 미라클 모닝 8월 16일 오전 5시

가치TV 미라클모닝 - 119일차 

 

부자해커 미라클모닝 - 229일차

 

https://youtu.be/hjiKAVB5CXM

부동산공매 명도

미라클모닝 229일차

 

항구에 머물때 배는 언제나 안전하다.
그러나 그것은 배의 존재 이유가 아니다
- 존 A. 셰드

 

아무것도 하지 않으면 아무것도 할수 없다.

경매의 인도명령 제도가 있으면 명도가 쉽다 라고 잘못 생각하는 데

그것은 잘못된 생각입니다. 

명도는 협상입니다.

 

명도 확인서가 필요한 경우가 있다.

소액입차인, 대항력은 없는 데 소액 받아가는 임차인, 대항력있는 데 받아가는 임차인,

... 점유자 들이 배분받아 가는 임차인...

명도할때 꼭 담당자에게 연락해야 한다.

명도확인서가 있어야 한다고 전화연락해야 한다.

업무를 순환근무로 잘 모를 경우가 있다.

명도확인서 없이 배분했을 경우 명도가 꼬일수 있다.

 

수탁재산, 일반재산 등 있는데 이런것도 거의 명도가 없다.

명도 확인서와 합의서는 다른다.

명도합의서는 임차인과의 명도에대한 합의내용에 대한 것이다.

 

명도소송도 어렵지 않다.

30분정도 따라 가면 해결할 수 있다.

 

경험...

선순위 있는 임차인 있어 배분을 계산 했다.

선순위 임차인이 있는 경우 담당자에게 전화해서

당해세가 얼마인지 알려 달라고 해야 한다.

담당자가 잘 못 알려주었다.

150만원 정도 못받아 가는 경우가 생겨서

명도확인서가 필요없는 경우가 되었다.

천당과 지옥을 오갔습니다.

담당자에게 전화해서 전부배분받을 수 있게 해드리겠습니다.

계좌로 150만원을 입금해 주었다.

임차인 전부 배분받게 되었죠.. 낙찰자 명도 확인서 있어야 되요.

당해세가 얼마 안되었어요. 150만원 정도.. 

이경우가 공매시 많은 도움을 줍니다.

임차인이 전부 배분받게 해 주면 명도가 쉬워집니다.

임차인이 직장인 이면 명도가 쉬워집니다.

직장에 월급을 받기 때문에 낙찰자가 손해보면..

월급에 차압(압류)을 할수가 있습니다.

대부분 직장에 경매, 공매 되고 있는 것을 알리기 싫어 합니다.

그래서 직장에 알려지게 되면 생각보다 쉽게 협상이 가능합니다.

 

지금 공매 명도가 어렵다고 생각할 때 

우리는 공매에 접근하는 겁니다.

신탁공매까지는 해야 합니다.

 

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 일요일 즐겁고 행복한 하루 되세요.

감사합니다.

 

https://blog.naver.com/moohyu/222061895767

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