가치TV - 미라클 모닝 8월 15일 오전 5시

가치TV 미라클모닝 - 118일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 경기도 의정부시 가능동 733

-사건번호 : 의정부지방법원 2020타경81270

-감정가 : 미정

-1차 경매기일 : 2020-미정

-2차 경매기일 : 2020-미정

-3차 경매기일 : 2020-미정

https://youtu.be/QTiJk3zV5gA

부자해커 미라클모닝 - 228일차

https://youtu.be/ywtpNiDvGR0

공매권리분석, 공매가 좋은 이유

미라클모닝 228일차

 

내가 생각하는 범위에서의 최선이 아니라 그것을 벗어난 최선을 다해야 한다.

그것이 혼신이다.

- 유재석

 

많은 분들이 공매 권리분석 너무 어려워요.

공매는 재산 구분을 먼저 나눠야 합니다.

압류재산과 그외로 나눠야 합니다.

압류재산은 세금을 거둬들이기 위한 것입니다.

압류재산은 경매의 권리분석을 그대로 따라 가고 있습니다.

예전에는 배분요구종기일도 없었는 데 경매를 따라가면서 생겼습니다.

자산관리공사에서 압류재산만 경매와 권리분석이 같다고 이해하시면 됩니다.

그래서 말소 근가압.. 도 공매의 압류재산도 경매와 같다고 이해하면 된다.

공매에서 근저당이 있을 때 말소기준권리가 된다.

경매와 공매의 권리 분석은 말소근가압.. 으로 똑같다.

공매에는 인도명령이 없다. 

그래서 경매를 하시는 분이 공매로 쉽게 넘어 오지 못한다.

말소근가압은 어디 있나요? 

...

등기부등본을 보면 된다. 

등기부등본의 축약본을 보면 된다. 

그것으로 권리 분석을 경매와 같이 하면 된다.

 

압류재산이외의 다른재산은 말소근가압이 없다.

그래서 등기부등본의 여러가지 권리는 인수해야 한다.

 

경매와 공매는 부동산을 구입하는 방식중의 한가지로 

인식하면 된다.

 

오늘 머시기가 낙찰한 공매 자료를 하나 보여 주겠습니다.

곰매는 3일 동안 입찰할수 있습니다.

가격은 4300만원 최저가는 4150만원..

4300만원에 낙찰 받았습니다.

공매는 재산명세서가 중요합니다.

경매의 매각물건명세서와 같다고 이해 하면 된다.

도면을 보면 1, 2, 3 .. 일때 1호.. 쪽은 남향일 가능성이 크고

상가는 도로쪽일 가능성이 많습니다.

호별 배치도를 보고 임장가시면 좋습니다.

시세조사는 남향..기준으로 다시 알아 보셔야 합니다.

그러면 호실에 따라 가격이 달라 질수있다고 아셔야 합니다.

경매 정보지에서 우리는 가보지 않고 많은 것을 습득하셔야 

합니다.

정보지에서 최선의 정보를 이해하고 알아내야 합니다.

그래야 몸이 괴롭지 않습니다.

면적에서 전용과 공용을 이해 해야 합니다.

공매에서는 입찰자 수가 중요합니다.

5700만원이 감정가인 아파트에 2명이 들어와서 

4300만원에 낙찰을 받았네요.

2등이 4250(42,503,450)만원이네요.

제가 머시기에게 4250만원에 입찰하라고 했는 데

머시기가 꿈에 3 자가 보이더래요.

4300만원에 들어갔어요.

4250만원에 들어갔으면 그냥 패찰 될뻔 했어요.

아마 300/33만원에 월세를 받았던거로 기억하네요.

 

..

관리사무소에서 물어봄..

사무소에서 이사간거로 안다고 함..

집 앞에서 디지털 도어락을 .. 

2580 눌렀더니 문이 열리더래요.

쓰레기가 있기를 바랬는 데.. 공매가 쉽지 않기를..

바랬는 데.. 깨끗했슴.. ㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋ 사람들중에 될놈은 된다.. 

에어콘, 리모콘도 있어..

세탁기, 인덕션.. 싱크대도 깨끗..해. 

청소도 한번도 안했는 데 엄청 깨끗해...

엄청 배 아팠습니다.

..

월세도 바로 맞추고.. 배가 아팠어요.... 부러웠어요.. ㅋㅋㅋ

...

ㅋㅋㅋㅋ 내가 웃는게 웃는게 아니야!!! 부자해커.. 

 

혼신을 다하는 하루 되세요.

내일 뵙게요..

 

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘은 토요일이며 광복절입니다.

즐겁고 행복한 하루 보내세요.

감사합니다.

 

https://blog.naver.com/moohyu/222061118890

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