가치TV - 미라클 모닝 7월 24일 오전 5시

미라클모닝 - 95일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 충남 서산시 인지면 성리 544

-사건번호 : 서산지원 2019타경7230

-용도 : 주택

-감정가 : 135,385,140원

-1차 경매기일 : 2020-7-21 유찰

-2차 경매기일 : 2020-8-25

-3차 경매기일 : 2020-10-6

https://youtu.be/9Hu5B7dsbhk

 

부자해커 미라클모닝 - 206일차

 

https://youtu.be/PKkFtoCUQzk

부동산경매! 명도! 다가구! 소유주 정신병원 감금!

미라클모닝 206일차

 

인생에서 가장 위대한 교훈은 심지어도 바보도 옳다는 걸 알때이다.

- 윈스턴 처칠

 

저 자신의 가장 좋은 점은 격식이 없다는 것이다.

 

다가구 명도가 어렵다고 하는 데

소액임차인이 많아 의외로 편할때가 있다.

소액임차인은 최우선변제금을 받아 간다.

경매기입등기 이전에 전입이 되어 있어야 한다.

다가구에 임차할때 등기부등본을 확인해서

경매기입등기(강제경매,임의경매) 가 있는 것을

피해야 한다.

소액임차금을 못받을 수 있기 때문이다.

최우선변제금을 받아 갈려면 낙찰자의

명도확인서와 인감증명을 받아가야

돈을 받아갈 수 있다.

명도합의서도 만들어 가면 좋다.

미리다 써가서 싸인 혹 도장만 하게 한다.

도시가스, 전기료 등 정산되어야 한다.

보통 1/2 정도 임대인이 소액임차인이다.

많으면 2/3 혹은 전체 모두 소액임차인인 경우도 있다.

 

임차인을 모두 명도했는 데

주인세대가 있는 데 행방불명이였다.

여차 해서 알아보니..

도박으로 물려받은 재산을 탕진하고

정신병원에 들어갔다.

특별송달.. 공시송달.. 3개월 걸린다.

 

친척분들 만나 사실 확인서를

.. 받았습니다.

 

법원담당자와 확인 (문건송달내용, 사실확인서)

후 송달간주로 처리하면 3개월이 빨라진다.

공시송달.. 2주면 끝난다.

 

강제집행 해서 집행관이 왔는 데

주인세대 물건을 다른 호수로 이동했습니다.

그리고 추후 처리했습니다.

 

....

 

 

 

 

부릉부릉

난 할수있다

난 최고다

난 멋지다

 

오늘도 즐겁고 행복한 금요일 되세요.

 

감사합니다.