[궁금한점]상가 임대 수익률 계산법

1.수익률 공식

 

수익률 공식은 ((년월세 총합) - 대출이자) / (분양가 - 대출이자 - 임대보증금) * 100

 

예를 들면

 

분양대금 1억, 대출 4천만원, 이자(년) 280만원, 임대보증금 1천만원 일때

월임대료 60만원일때 수익률 계산은

 

((60만원) * 12 - 280만원) / (1억 - 4천만원 - 1천만원) * 100 = 8.8%

 

2.전세가

 

분양금액 1억일 경우 분양대금의 60~80% 가량이 전세가로 책정된다.

사업.. 경기나 지역에 따라 변동하나 일반적으로 70% 로 잡는다.

 

이렇게 계산하면 전세는 7천만원일 때 7천만원을 기준으로

3:7, 5:5, 7:3 으로 보증금과 월세 비중을 정한다.

 

그러면 다시 계산해 보자.

 

분양가 3억, 대출 1억, 보증금 1억, 월세 100만원 일 경우

 

투자액은 1억이 되고

월 이자는 1억 * 연4.5% /12 = 375,000원

월세는 100만원

월수익은 100만원 - 37만5천원 = 62만5천원이다.

년 수익률은 (62.5천원 * 12) / 1억(투자액) = 7.5%

 

다시 정리해서

 

분양금 1억, 대출 4천만원, 이자(년) 180만원(4.5%), 임대보증금 1천만원, 월세60만원일 경우

 

수익률은 (60만원 * 12 - 180만원) / (1억 - 4천만원 - 1천만원) * 100 = 10.8%

 

----

 

월세를 전세로 전환하는 법

월세 60만원, 보증금 1천만원 이라면

60* 100 + 1천만원 = 7천만원이 된다.