가치TV - 미라클 모닝 9월 23일 오전 5시

가치TV 미라클모닝 157일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-30

-사건번호 : 여주지원2019타경36962:

-감정가 : 345,083,360원

-1차 경매기일 : 2020-10-7

-2차 경매기일 : 2020-11-11

-3차 경매기일 : 2020-미정

https://youtu.be/bJFQqOvq-p8

부자해커 미라클모닝 267일차

https://youtu.be/bab1Ww3aSSE

부동산경매! 공매! 재계약과 수의계약

미라클모닝 267일차

 

훌륭한 가르침은 1/4이 준비 과정, 3/4은 현장에서 이루어진다.

- 게일 고드윈

 

현황과 공부상의 호실이 다른경우 ??

101호와 102호가 서로 바뀐경우...

집합건물.. 아파트.. 등 경우..

1호와 2호의 명패가.. 변경된 경우..

명도가 힘들다.

공시지가가 1억 이하일때 취득세가 1% 로 

취득세 중과가 배제된다.

일반건물일 경우 즉 다가구는 

지번만 같을 경우 주택임대법에 보호를 받는다.

게약, 인도, 전입이 굉장히 중요합니다.

 

카페에 올라온 문의..

재계약.. ??

임차인이.. 전세금이 증가 되었을 때 

제계약을 하게 되는 데 이때 등기부등본을 확인

해서 근저당, 압류 등이 설정되어 있으면

새로 증가된 임차금에 대한 제계약을 하게 되면

증가된 임차금은 보호되지 않는다.

이유는 재계약 시점이 근저당, 압류 등 보다 후순위

가 되기 때문이다.

계약시 근저당, 압류등을 해제하고 계약, 확정일자를 

받아야 안전하게 보호 될 수 있다.

 

경매, 공매 검색을 많이 해야 한다.

 

재계약시..보증금이 같으면 일단 조심해야 한다.

판례에서는 재계약이 아니고 갱신으로 된 판결이 

있다.

재계약 시점 앞에.. 근저당, 압류 등이 있으면 

후순위가 되어 보증금을 다 못받거나 보호되지 

않을 수 있다.

 

경매와 압류재산은 매각허가를 해준다.

말소기준권리가 있다.

공매에서 압류재산 이외의 물건들은 

일반매매와 같다. 

말소기준권리가 없다. 

근저당, 압류 등의 권리도 인수해야 한다.

공고문에 해당 공매건에 대한 상세한 내용이 

있다. 

수의계약을 하게 되면 선순위 권리를 인수해야 

한다. 

주의 해서 공고문 등을 확인 해야 한다.

압류재산이면 수의계약이란 것이 없다.

공매에서는 재산구분이 굉장히 중요하다.

수의계약시 재산구분을 확인해야 한다.

더 중요한 것은 자산관리 공사에 전화하는

것이 더 중요합니다.

계속 강조하지만 자산관리공사에 전화를 

많이 하세요.

몸으로 행동으로 움직이세요.

경매법원가보고 자산관리공사에 전화

하세요.

몸.. 몸.. 몸.. 제일 중요합니다.

 

공매입찰..하기 위해 공인인증서 발급

받아야 합니다.

공인인증서를 먼저 발급받으세요.

현장에 가서 몸으로 부딛히세요.

..

 

 

부릉부릉

난 할수있다.

난 최고다.

난 멋지다.

 

오늘 수요일 최고의 즐겁고 행복한 하루되세요.

감사합니다.

https://blog.naver.com/moohyu/222097089057

미라클 모닝 9월 23일 오전 5시