가치TV - 미라클 모닝 7월 19일 오전 5시

미라클모닝 -91일차

 

[경매정보]

**경매 물건 요약**

-소재지 : 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 232-94 산들전원마을

-사건번호 : 의정부지방법원 2020타경2062

-용도 : 주택 -감정가 : 363,531,200원

-1차 경매기일 : 2020-7-28

-2차 경매기일 : 2020-9-1

-3차 경매기일 : 2020-미정

 

https://youtu.be/rTNMAYVUnQw

 

부자해커 미라클모닝 - 201일차

https://youtu.be/MBjZKbU_0VI

부동산 신탁공매! 넌 뭐니?

미라클모닝 201일차

 

​지나간 슬픔에 새로운 눈물을 낭비하지 말라.

- 에우리피데스

 

지나간것은 지나간것 입니다.

저 같은 경우는 끝난일 가지고는 신경을 안쓰는 편입니다.

항상 미래!  앞을 보며 살아가는 편입니다.

어릴때 어려웠던 일은 이미 극복하고 

오늘을 살고있습니다.

어제 못한 미라클 모닝은 오늘 하면 됩니다.

 

인생을 바꾸고 싶으시면

우리와 같이 미라클 모닝에 참석하시기 바랍니다.

 

부동산 신탁공매에 대해서 말씀드리겠습니다.

경매기초반을 통해서 기본을 배웠습니다.

기본이 중요합니다. 

말소기준권리, 근저당, 압류, 가압류 등.. 기본을 철저히 익혀야 합니다.

그래야 더 높고 어려운것에 접근해서 해결할수 있습니다.

경매는 채권(근저당, 압류, 가압류 등)으로 인해 발생된다.

공매는 세금(국세,지방세 등) 으로 인해 발생된다.

경매는 배당, 공매는 배분 이다.

말소기준권리를 기준으로 권리관계를 정리한다.

곰매에서 압류재산은 말소기준권리가 있다.

즉 공매 압류재산도 경매의 권리관계와 같은 방식이다. 

공매는 압류재산말고 다른 재산들도 있다.

압류재산만 경매처럼 말소기준권리를 이용해서 권리관계를 정리한다.

다른 재산은 말소기준권리가 필요 없다.

즉 다른 재산은 경매의 말소기준권리로 평가 하지 않는다.

 

신탁공매는 공매에서의 응용방식이라고 생각하면 됩니다.

말소기준권리는 압류재산만 있다.

신탁공매는 말소되지 않는 다. 

등기부등본을 봐야 한다. 

근저당, 압류, 가압류를 인수해야 한다.

등기부등본에서 근저당, 압류, 가압류가 없어야 한다.

그리고 시세조사, 전입세대열람, 계인전(계약,인도,전입)으로 해결했습니다.

신탁회사는 바지사장이라고 생각하면 됩니다.

채권자, 채무자가 존재합니다.

 

친한 사람에게 돈을 빌려 줄 경우에 

근저당 설정하자고 하세요.

친한 관계를 파괴하지 않고 정신적으로 편한 방법입니다.

근저당 설정시 등기부등본을 확인 하셔야 합니다.

다른 근저당, 압류, 가압류가 없어야 한다. 

우선수익자는 은행이다.

은행정보는 신탁회사에 물어 보면 된다. 

 

부동산 신탁 검색하시고 사이트 보기 하면 리스트가 나옵니다.

예전에 신탁회사가 작은 회사 였는 데  

은행에서 인수해서 다른 회사로 많이 있습니다.

신탁공매는 많은 량이 한번에 나옵니다.

건축물대장을 확인 해야 합니다.

 

신탁공매는 응용 단계입니다.

이해 하시면 됩니다.

 

 

 

부름부릉

난 할수있다

난 최고다

난 멋지다

 

오늘도 즐겁고 행복한 일요일 되세요.

 

감사합니다.

 

blog.naver.com/moohyu/222034990052

미라클 모닝 7월 19일 오전 5시